一套已经稳稳住了近十年的回迁安置房，突然贴上查封公告，让张琪心里一下子悬了起来。明明是拆迁换来的安置住房，一家人在此安家生活，可这套房屋，却因第三人赵宇的债务纠纷，进入执行程序……近日，长岭县人民法院民事审判第三庭依法审结该起执行异议之诉，拨开层层证据迷雾，守住回迁户的安居底线。
时间回溯至2013年8月，张琪因原有房屋拆迁，与某小区项目实际开发人签订《回迁协议》，约定以安置住宅楼及现金补偿的方式进行产权调换。后因项目施工规划调整，某房地产开发有限责任公司接收后续事宜。2017年9月，该房地产公司与张琪签订回迁补充协议，明确将案涉房屋作为回迁安置房向其交付，张琪当即缴纳契税、维修基金等相关费用，随即入住该房屋，一住就是近十年。
然而，一份商品房备案却埋下了隐患。2014年10月，该房地产公司与赵宇签订案涉房屋的买卖合同，备案在赵宇名下。后因赵宇拖欠借款未能清偿，案件进入执行阶段。眼看居住多年的回迁房即将被处置拍卖，张琪提出执行异议被驳回后，诉至长岭法院请求停止执行。
受案后，承办法官孟玲没有简单依据书面买卖合同、备案登记等外观证据认定权属，坚持穿透式审查，主动调取公安机关侦查卷宗核实案件背景，同时实地走访，通过邻里、物业、社区人员等佐证张琪长期实际占有居住的事实。经核查，案涉备案并非真实商品房交易。项目开发方因资金周转，以多套房屋为借款提供担保，赵宇按安排签订购房合同、出具收据并同步办理备案登记，案涉合同名为房屋买卖，实质是民间借贷担保。赵宇并无真实购房意愿，未实际支付购房款，备案后十余年间，从未收房入住，也未主张过房屋占有使用权利。孟玲综合全案证据，厘清各方权利顺位，准确划定权利保护边界，依据事实与法律，判决停止对案涉房屋的强制执行。
拿到判决书的张琪，悬了许久的心终于放下，一家人的安居之所保住了。
（文中当事人均系化名）
来源：长岭县人民法院
通讯员 杨立鑫